Tout propriétaire d’un bien immobilier souhaite vendre rapidement, en toute sécurité et au meilleur prix la maison qu’il confie à son agent immobilier.

Ce dossier d’estimation permet d’aborder la valeur du bien autrement que d’un point de vue émotionnel et affectif, mais plutôt de façon rationnelle et objective.

Parce que chaque patrimoine est unique, il intègre les paramètres incontournables du marché (descriptif technique, situation géographique et démographique, transactions réalisées dans le secteur, valeur locative, critères objectifs de valorisation du bien etc) pour qu’à l’arrivée cette estimation fiable et personnalisée garantisse les meilleures conditions de vente possibles et permette aux propriétaires de s’engager dans la vente en toute sérénité.

Quelles méthodes employées ?

Une estimation immobilière peut se faire suivant plusieurs approches. Notre agence vient d’établir la valeur vénale de votre patrimoine, c’est-à-dire le prix que vous “propriétaire” pourrez retirer de la vente de ce bien, par le jeu normal de l’offre et de la demande.

L’évaluation immobilière s’appuie sur 4 approches d’analyse de la valeur d’un bien:

- L'Approche comparative: Cette analyse se fonde sur un panel de références dites “comparables”provenant de la base ONE.

La maison à vendre est confrontée avec d’autres biens similaires afin de déterminer sa valeur.

- L'Approche additionnelle: Cette autre analyse consiste à apprécier de façon isolée les 3

composantes d'une maison afin de déterminer sa valeur.

- L'Approche par loyer généré: La valeur du bien est déterminée en fonction des loyers générés par la location.

- Le Marché apparent: L'analyse proposée est une image en temps réel des biens similaires, en compétition sur la commune.

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